广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2025〕71号

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞买人应当具有房地产开发资质，不接受个人参与竞买。

2.本地块为安置房用地，用于拆迁安置。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价为129410.32万元。竞得人需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前充分征求广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会、广州市白云区土地开发中心、项目改造主体（广州白云城市发展集团有限公司）的意见，取得上述单位审核同意且不得擅自修改。安置房套内装修应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）公共租赁住房、保障性租赁住房相关标准。应满足广州市关于安置房建设“6+1”、高品质用水等政策要求。

3.地块内规划的绿地用地面积3244平方米，由竞得人按广州市白云区人民政府绿化和水务设施等建设主管单位指导和规划要求建设，设计建设过程中竞得人可提请上述主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府绿化建设主管单位，按划拨方式办理用地手续和不动产登记。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府绿化和水务设施建设主管单位签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。

5.竞得人在开发建设过程中须合理优化建筑布局，并采取有效措施减缓交通噪声对居民生活的影响，确保建筑室内噪声达标；应落实告知责任，以社会认可的方式告知入住居民本项目的周边环境。

6.竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

7.竞得人须购买该项目的住宅工程质量潜在缺陷保险。

8.项目应在方案设计、实施与运营中落实平急两用相关要求。建筑设计方案应符合国家、省、市平急两用公共基础设施建设规范,社区卫生服务中心等公共服务设施应按照区级行业主管部门要求开展平急两用方案设计;地下室、架空层等公共空间应做好功能分区设计,完善供排水、排污、通风、电气等系统,建议增加物资储备等功能设置,预留改造空间;鼓励因地制宜在社区增设公共驿站、便民发热诊疗服务站、志愿者服务站等基层综合性公共服务点,提供暖心便民服务。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、竞买申请人资格

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，个人不得参与竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

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