湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）住院大楼提质改造

湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）住院大楼提质改造

项目代建招

项目代建招 标

标 公

公 告

告

1. 招标条件

招标条件

湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）住院大楼提质改造项目代建项

目已由湖南省发展和改革委员会以湘发改社会 [2023]123 号文件同意建设，建设资金来自中西医

协同旗舰医院专项资金。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标

人为湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院），招标代理机构为天策致远工程

咨询管理有限公司。

2. 代建项目概况与招标范围

代建项目概况与招标范围

2.1 招标人：湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）

2.2 代建项目名称：湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）住院大楼提质

改造项目代建

2.3 代建项目建设地点：长沙市岳麓区枫林一路 43 号

2.4 代建项目建设内容及规模：将原枫林宾馆枫林大楼改造为医院医疗、教学及科研等业务

用房，前广场地下室改造为医院食堂，配套建设相关设施，项目总投资 24821.34 万元。提质改

造总面积为 37460.73 ㎡，其中枫林大楼主楼为 13 层标准客房，高度约 43 米，面积为 22524.41

㎡，改造为住院标准护理单元（住院床位数约 550 张）、大学术报告厅及公共大厅；枫林大楼北

裙楼面积为 3621.89 ㎡，共 5 层（ 4F 、 5F 为局部通高的大会议室），高度约 16.8m ，原主要功

能为办公及会议室，改造为科研、教学及康复治疗用房；南裙楼面积为 9318.95 ㎡，地上共四层

（ 2F 及 4F 局部为夹层），半地下室两层，地上高度约 23.4m ，地上部分原功能为餐饮及会议

室，改造为手术室、药房及医技用房；前广场地下室面积为 1995.48 ㎡，改造为员工及患者食

堂。本项目原结构形式多样（含有钢筋混凝土全现浇剪力墙、框架结构，砖混结构、钢结构

等），建设年代超过 40 年（上世纪 1982 年建成），改造难度大，对设计与施工等方面要求较

高：

2.5 代建范围：阶段性代建（全过程代建 / 阶段性代建）

2.6 代建投资控制目标 : 本项目估算投资额约为 24996.16 万元，最终以批准的设计概算为

准。如因乙方原因导致概算增加，不得请求增加代建服务费。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》 ( 相应法定质量标

准 ) 达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起

至工程竣工验收合格之日止为 731 日；竣工验收合格后 6 个月内向财政部门申请办理工程结算审

批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11 其他需要特别告知的代建项目情况：无

3. 投标人资格条件

投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 已在湖南省政府投资项目代建单位名录库登记备案（查询网址

为 http://222.240.80.7:8089/djxm/index.page ）；

3.3 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合经济甲级、工

程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲

级、建筑工程（资质类别）施工总承包壹级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项

目招标）；

□ 同时还应具有类别资质级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）

□ 另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 ( 有关法律法规 ) 的规定 , 具备（资质或条

件）（仅限代建项目为涉密工程）；

3.4 信誉要求

(1) 未被依法责令停业；

(2) 近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

(3) 近三年内无其他严重违法、违约等不良记录；

(4) 未被禁止参与代建活动；

(5) 未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

(6) 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的其他情形。

3.5 R 本次招标不接受联合体投标。

□ 本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

(1) 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利

义务；

(2) 组成联合体的单位如以同一资质参与投标，按照资质等级较低的单位确定联合体资质等

级；

(3) 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

(4) 对联合体组成单位的其他资格要求：。

4. 拟任代建项目经理资格要求

拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备级高级专业技术职称，已在湖南省政府投资项目代建单位名录库登记备案且公示时

间不少于 1 个月，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建

筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限

参与房建类项目代建招标）、国家注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房

屋建筑工程专业或投资项目管理师（特殊行业有其他规定要求的，从其规定）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 18000 万元以上的房屋建筑工程

类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑类工

程咨询项目、建筑工程类设计项目项目负责人经验 ( 包括工程总承包和施工总承包项目经理、项

目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已

由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师、按照《建设工程项目管理试

行办法》（建市 [2004]200 号）规定承担项目管理业务的项目经理 ) ；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（ 2023 年 06 月至 2023 年 11 月）

由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件，事业单位因统一政策原因暂无法提供养

老保险证明的，可只提供医疗保险证明），本条 4.1 款所要求的注册执业证书注册（登记）单位

须与投标人一致。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标

候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施

工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的其他情形。

5. R 评标办法

评标办法 ( 经批准的项目估算或概算总投资

经批准的项目估算或概算总投资 3000 万元以上的项目适用此评标办法

万元以上的项目适用此评标办法 )

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建

项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为

项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以

分钟以

内。

内。

R 本项目采用视频述标评审，投标人准备一份提供

本项目采用视频述标评审，投标人准备一份提供 10 分钟内的连续、完整、可体现

分钟内的连续、完整、可体现

投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份提供

本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份提供 10 分钟内的连续、完整、可

分钟内的连续、完整、可

体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□ 评标办法

评标办法 ( 经批准的项目估算或概算总投资

经批准的项目估算或概算总投资 3000 万元及以下的项目适用此评标办法

万元及以下的项目适用此评标办法 )

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格后审。

6. 招标文件的获取及澄清答疑发布

招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 请于 2024 年 02 月 02 日至 2024 年 2 月 8 日 （北京时间，下同）在湖南省公共资源进场交易系

统（ https://ggzy.hunan.gov.cn/tpbidder/memberframe/FrameAll ）网站下载招标文件。网络下载

的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共资源交易中心网站发布，投标人自行

下载。

7. 投标文件的递交及开标

投标文件的递交及开标

投标人应当在投标截止时间 2024 年 2 月 27 日 09:00 （北京时间）前，通过互联网使用 CA 数

字证书登录 电子交易平台 ，将加密的投标文件，并保存上传成功，递交时间即为文件最后上传

时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8. 布公告的媒介

布公告的媒介

本次招标公告在湖南省公共资源交易中心、湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购

网（国家批复项目在国家要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其他指定网

站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9. 行政监督

行政监督

R 本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省发展改革委（局），电话： 0731-

89991575 。

□ 本次招标接受代建主管部门和行业行政主管部门监督（仅限国家和省明确规定具有该行业

项目代建单位招标监督职责时适用）。监督机构为发展改革委（局）（电话：）和（行业行政

主管部门名称）（电话：）。

10. 联系方式

联系方式

招标人

招标人 : 湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）

湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）

名称：湖南省中西医结合医院（湖南省中医药研究院附属医院）

地址：长沙市岳麓区枫林一路 43 号

联系人：李主任

联系电话： 0731-85920100

招标代理机构：

招标代理机构：天策致远工程咨询管理有限公司

天策致远工程咨询管理有限公司

名称：天策致远工程咨询管理有限公司

地址：长沙市雨花区黎锦苑商业广场（花侯路旁）达璇酒店五楼

联系人：罗芳、陈鹏、刘庆

联系电话： 0731-89920116 ， 15974119324

电子邮箱： 446554169@qq.com